唐晓东委员：

您提出的“关于加快推进城区烂尾小区盘活处置的建议”提案（第355号）已收悉，您的建议对城区问题楼盘处置工作具有很好的借鉴意义。结合近年来相关工作开展情况，经我委认真研究办理，现答复如下：

近年来，我区部分房地产开发项目建设进度滞后、延期交房，呈现“烂尾”风险，成为“问题楼盘”，引发购房人群访集访，影响社会稳定。为推进“问题楼盘”建设交付，维护购房人合法权益，按照党中央、国务院决策部署，落实市委、市政府工作要求，自2022年7月以来，长寿区全力推进保交楼工作。在区委、区政府高位推动、高频调度下，区工作专班持续督促开发企业履行主体责任，盘活可售资产，借助专项借款，争取配套融资，推动项目建设，全部完成纳入保交楼清单的开发项目竣工交付销号，部分购房人已接房装修入住。

一、项目建设交付情况

（一）保交楼项目交付销号。通过转让项目未开发土地、申请国家专项借款、管控可售房产、归集销售资金等方式筹集保交楼建设资金。2023年11月30日前相继完成恒大湖山半岛、实地常春藤、金科集美文苑3个保交楼项目已售1648套住宅的建设交付。2025年1月底完成泽京铂宸、碧桂园璟溪府、渝发香堤澜湾3个保交房项目已售648套已售住宅交付销号。

（二）启动四代住宅小区建设。为进一步优化商品房供给、提高住房品质，促进房地产市场平稳健康发展。长寿城区启动桃李书院、璞缇一品雅院、溪霞山居3个“四代”住宅项目小区建设，目前，溪霞山居项目已上市销售，获市场高度认可。

二、主要做法

（一）组建专班高位推动。区委、区政府主要领导分别多次主持召开区委常委会、区政府常务会研究部署保交楼工作，成立区政府主要领导为组长的工作专班，防范化解房地产领域风险，定期召开工作调度会，跟踪项目进度，梳理项目问题，制定风险防范化解方案。常态化研判化解交房风险。区政府分管副区长全程跟踪指挥，每周召开调度会议并带队检查项目现场，督导项目施工，协调化解建设问题。相关职能部门协同联动，共同推动保交楼工作。

（二）多方筹措建设资金。建立保交楼项目资金专户，通过转让项目未开发土地1.865亿元、申请国家专项借款8000万元、管控可售房产、归集销售资金等方式筹集保交楼建设资金，并按照“新旧划断、后进先出”原则，实行统收统支、封闭运行、专款专用。

（三）精心组织项目施工。严格执行“日研判、日调度”机制，安排专人每日定时检查项目施工进度，督促开发企业、施工单位项目负责人坚守工作岗位，强化项目施工组织，逐项分解落实施工任务，打表推进项目建设。同时，全面实行《新建商品房屋质量保证书》和《新建商品房屋使用说明书》制度，督促开发企业履行主体责任，落实保修范围、保修期限和保修责任，做好交房后的质量瑕疵整改工作，确保房屋住用安全。

（四）举办房交会促商品房销售。2019—2023年举办四届房交会，释放购房补贴5411.45万元，惠及12532户。2025年2月21日，举办第15届房交会，凡在2025年1月24日至2025年5月6日期间，个人购买参展开发企业新建商品房并签约成功的、定向销售住房（安置房）及公租房转配售型保障性住房对外出售的按建筑面积50元/m²给予购房补贴。房交会的成功举办，惠企有感，惠民有感，进一步消化存量，引导住房合理消费，支持刚性和改善性住房需求，同步缓解了开发企业的流动性压力。

（五）稳妥化解信访矛盾。通过微信沟通群、业主见面会等方式，定期通报项目建设进展，公布交楼计划，让购房群众有底气、有信心、有盼头。部门联动配合，形成工作合力，做好信访人解释、疏导工作，引导其依法维权，切实将矛盾问题防范在源头、化解在基层，维护社会稳定。

三、下一步工作

（一）加强预售资金监管，防控“烂尾”风险。落实开发企业、监理公司、监管银行、住建部门“四方”监管责任，加强预售资金入账、使用监管，加强入账监测预警，确保购房人缴交的定金、首付款、公积金按揭贷款、商业银行按揭贷款和其他形式的购房款等商品房预售资金，全额存入监管账户，用于项目工程建设。

（二）持续跟踪调度保交楼项目后续工作。督促开发企业履行主体责任，加快质量瑕疵整改，妥善处理物业费、违约金赔偿，化解群访风险。督促实创公司把握房交会补贴政策窗口期，加快房屋去化，筹集资金偿还保交楼专项借款。跟踪不动产权证办理，截至2025年4月10日，保交楼项目不动产权证办理进度约90%。

（三）推进高品质小区建设。2025年新开工桃李书院、璞缇一品雅院等2个项目，续建泽京铂宸、远达雲璟、凤城华府公园里、璞缇尚品、溪霞山居等5个项目，加快完善项目周边市政道路、雨污管网等配套设施建设，提升物业服务质量，不断提升小区居住品质，推动构建房地产发展新模式。

此复函已经我委党委副书记陈忠平审签。对以上答复您有什么意见，请填写在回执上反馈给区政协提案委，以便进一步改进我们的工作。

重庆市长寿区住房和城乡建设委员会

2025年4月15日        

（联系人：辛明，联系电话：40666676）