蒲德松代表：

您提出的 “关于加强对业委会成立程序的创新探索和监管的建议”（第148号）收悉。经研究办理，现答复如下：

一、基本情况

我区现有物业服务企业管理的小区148个、建筑面积约2410万㎡，选举业主委员会15个、社区代行业主委员会职责6个。其中，凤城街道业主委员会4个、社区代行业主委员会职责3个；菩提街道业主委员会11个，渡舟街道社区代行业主委员会职责1个，晏家街道社区代行业主委员会职责1个，长寿湖镇社区代行业主委员会职责1个。

二、工作开展情况

（一）印制5000余册《重庆市物业管理条例》，通过社区居委会、业主委员会及物业服务企业进行发放宣传。

（二）加强指导业主委员会的成立，引导动员小区党员业主进入业主委员会，目前我区成立的业主委员会中党员人数占比约25%。

（三）市住房城乡建委已印发《物业服务合同》、《管理规约》及《业主大会议事规则》等示范文本，并在实施过程中指导业主委员会（业主代表）根据小区实际情况进行完善。

三、下一步工作安排

（一）出台规范性指导意见

出台召开业主大会成立业主委员会的指导意见，明确、细化属地街镇监督职责、业主委员会和筹备组成员资格条件及成立程序等。

（二）推广决策系统。指导各街（镇）推广业主决策系统的使用，提高业主大会表决效率，确保表决的真实性，减少业主大会召开过程中矛盾的产生。

（三）加强培训。不定期开展业务培训考核工作，督促业主委员会成员了解自身工作职责、工作开展程序要求及学习相关政策法规。探索试点对培训考核不合格的，罢免其业主委员会成员资格，提升业主委员会的整体素质及履职能力。

此复函已经戚谊熙主任审签。对以上答复您有什么意见，请填写在回执上反馈给区人大常委会人代工委，以便我们进一步改进工作。

重庆市长寿区住房和城乡建设委员会

2024年5月28日