长寿区旅游招商项目

 三洞沟峡谷公园开发

项目名称：三洞沟峡谷公园开发

项目单位：重庆市长寿区旅游局

联系地址：重庆市长寿区行政中心北楼3楼

邮    编：401220

联 系 人：郑亮

联系电话：（023）40245793

传    真：（023）40244867

 

 

一、项目介绍：

1、必要性：三洞沟峡谷位于长寿城郊，距城市中心不足1公里，目前有乡道公路可进入景区。三洞沟为桃花溪下切而成的一段峡谷，全长2.4公里，底顶高差达160米。两岸悬崖绝壁，怪石嶙峋，树木葱茏，桃花溪水在此形成三叠瀑布蔚为壮观，此处风景奇佳，为长寿传统风景名胜之一，自古享有“两路桃花香十里，桃园三洞出仙家”的美誉。

借助依傍城区的地理优势，将此景区开发建设成为市民的休闲娱乐胜地。可在峡谷下游筑坝拦河形成湖面，形成湖上有瀑布，两岸有峭壁，壁上有绿树的独特景观。湖上可开设水上娱乐项目，两岸可开发建设高档别墅。

2、建设规模及内容：

（1）景点及道路建设。景区石料众多，怪石嶙峋，可就地取材依山而建有关石刻的建筑物，如形式各异的石刻书法艺术，让人在享受山水之乐的同时能够感染人文艺术的熏陶。现景区道路崎岖，不利于游客进入，应重新设计游客观光线路、架设观光平台，采取石板铺路，石料及栏杆的选材与景区格调相一致。

（2）游客服务中心建设。因景区比邻城区，游客接待中心的规模不宜过大，但要能够满足游客基本购物、饮食、休憩需求，同时在功能上也将景区管理、综合性服务融为一体，可采用古建筑形式。从观景意义上讲，独特而具有标志性的游客服务中心也将是该景区的一大靓点。

3、项目总投资：采用直接估算法，对景区旅游投资总量进行测算。其中，基础设施、道路与交通、电力与通讯，估计1000万元；环保设施500万元；游客服务中心800万元；景点建设，其中石刻艺术、娱乐项目1500万元。项目总投资3800万元人民币。

坚持“谁投资、谁开发、谁受益、谁维护”的原则，以政府为先导，引入社会资金招商引资，地方政府主要是道路建设，旅游景点的开发。

二、市场预测：

1、基础市场：长寿区和重庆主城区客源市场，主要是长寿区、渝中区、南岸区、沙坪坝区、江北区、九龙坡区、大渡口区、渝北区。

2、发展市场：长寿区邻近的区、市、县客源市场，垫江县、綦江县、梁平县、涪陵区、丰都县等。

3、拓展市场：市内中远程区县和四川部分地区客源市场和长江三峡游客客源市场。

4、潜在市场：国内其它客源市场。

三、项目效益分析：

门票按10元/人计，按目前我区旅游实际，年游客人数保守估计约为10万人次，可实现门票收入100万元；餐饮、娱乐收入最低可达500万元，即人均最低消费为50元；景区建成后，利用其地理环境优势可举办、承办一些商业性活动，场地租赁费、组织活动费至少可带来300万元收入。因此，年均收入将达到900万元左右，除去各种税、费后，净利润700万元左右。

建设期需5年时间，投资回收期6年。

四、合作方式：

可以采取合资、独资两种方式。

五、项目的前期工作情况：

三洞沟峡谷公园旅游开发方案已形成，正待政府批准实施。同时正在进行开发可行性研究与经济评价。