著名经济学家魏杰昨在渝调研中冶置业:中国房地产没有"救市"只有转型。
新华网重庆频道9月22日电 （张青） "现在中国的股市和楼市正处于一个敏感期。我很少到楼盘现场，我到中冶置业就是来调研的"，著名经济学家魏杰在中冶·林荫大道昨日举办的媒体座谈会上，道出了自己来渝的一个目的。魏杰说，我很关注房地产价格和价值的对称问题。
对于近日中国政府针对股市低迷出台的"三大政策""，及美国政府出台7000亿美元的金融救援计划。魏杰表示，中国的股市与楼市目前遇到的问题，与美国的金融危机是两个概念。
没有"救市"只有转型
魏杰认为，与美国面临的金融危机不同，中国房地产面临的问题，不是救市与不救市的问题，而是整个房地产行业的转型问题。在2007年底，房地产市场已经由开发商主导向消费者主导进行转变，万科降价就是一个转型的信号。
魏杰指出，降价并不是转型的全部，不同城市不同地区转型的方式不一样。转型是开发商要让房子的价格和价值相匹配，尊重消费者对不动产的价值要求。魏杰以现场中冶·林荫大道的楼盘为例，指出中冶·林荫大道在70平方米的面积里做出了大空间，满足了消费者的需求，做到了价格与价值的匹配，这与当前调控要求的目标是一致，也是开发商适应转型的一个样例。
对于央行在15日宣布的"双降"措施，魏杰认为，它的主要目标是启动经济，降低企业的资金成本，并不是直接针对房地产行业的资金短缺。降息对房地产需求有一定的刺激，这对房地产市场的转型能够起到一个平衡和平滑的作用。但是转型更重要的，是开发商把消费者作为一个中心主体来尊重，根据消费者的购买能力进行开发。
现在是老百姓买房的最佳选择期
根据魏杰的研究，中国房地产的价格应当以2005年的价格为基准，每年以5%-10%的幅度上涨，20年左右翻一番，这是符合全球房地产发展的规律的。但是近两年，特别2007年房价的暴涨，已经把价格提前透支了。就像中国股市，去年如果是3000多点是比较合适的，但是一下上到6000点，结果迎来今年暴跌，这是违反市场规律的必然结果。
现在没有排队买房的现象了。魏杰指出，现在其实是老百姓买房的最佳选择期，市场的低迷让开发商不得不放下架子，消费者目前购房可供选择的面很大，可以更好地围绕自己的居住或投资需求购买住房。
美国金融危机告诉中国什么地方是不能突破的
"把房子卖给买不起房子的人，这是美国金融危机发生的重要原因"，买不起房的人的住房需求应该通过政府来解决，不应该通过市场化的方式来解决。魏杰说，他一直对美国投资银行过度的金融创新持批评态度。
魏杰认为，如果美国金融危机延迟两年爆发，中国在此期间很有可能学习美国类似的"金融创新"，在房地产领域进行资产债券化操作，那时中国面临的问题就是很大的问题，正是美国金融危机的爆发给了中国一个警示，什么地方是不能突破的。
