重庆长寿网 记者 雷丽群
随着四五月份楼盘供应量的加大，供应面的竞争也更加激烈，据不完全统计，四五月份长寿楼市供应量将超过60万平方米，对于想置业的市民来说，黄金购房日正悄悄来临——
楼市供应“井喷” 购房机遇来临
近段时间，在全国楼市较低迷，一些房企带头降价的情况下，长寿楼市的发展又如何？不少市民纷纷打电话给长寿人居，了解目前长寿楼市发展趋势。
记者调查了解：长寿房价的大趋势是不会改变的。长寿楼市依旧平稳发展，四五月份是楼盘巨幅放量时，此时置业是一个比较好的时机。
10余家楼盘集中上市 看房人数增三成
来自房产管理局统计数据显示，自今年春节以来的三四月份，仅桃花新城共推出楼盘8个，3、4月份的楼市迎来了今年第一次推盘高峰。8个楼盘集中上市，其中有新盘首次开盘，也有老盘加推新组团，且新推出的房源几乎涉及到包括高端、大众以及低端楼盘在内所有品类的房地产项目。仅3月底4月初份，就有东朝尚都、东邦时代、宝润国际、圣天湖等多家楼盘同时开盘。
近日，记者走访了桃花新城多家楼盘项目售楼处，看到了久违的熙熙攘攘的看房人群。在盛世桃源、阳光世纪城等老楼盘销售现场，记者看到现场人流量比前一阶段明显增加，与春节前门庭冷落的情况形成鲜明对比。老楼盘如此，新楼盘亦然。在宝润国际、圣天湖开盘的楼盘销售中心，记者看到前来咨询的人络绎不绝，售楼部一派热火朝天的景象。
多个开发商反映，近期不少开发商售楼部的看房人数环比增长30%以上。
楼市供应“井喷” 推盘高潮到来
楼市供应量随着四月天气的好转，得到不断的升温。碧桂园预计五一开盘，放量约40万平方米，金凤新城也会计划在五月份面市。加上今年春节以来开盘的圣天湖、水木年华、沁园坊、南桥胜天、东朝尚都、东邦时代、宝润国际、翰林港湾等楼盘的开盘放量，楼在二三个月内供应出现“井喷”现象，总供应面积将超过60万平方米，在量增加的同时，成交量也在稳步上升。据国土房管局统计，2008年第1季度全区商品房批准预售面积328142m2，其中住宅267777m2、非住宅60365m2，分别比上季度上涨161.66％、167.71％和137.83％；分别比去年同期上涨135.32％、113.59％和329.00％。2008年第1季度全区房屋产权登记2782件、面积560071m2，分别比上季度上涨11.77%和4.77%。进入4月份，楼盘的销售实现第一次飞跃。4月份，宝润国际和圣天湖开盘，开盘当天均实现销售60%和70%以上。
业界人士普遍认为，带动4月成交量上涨的原因除了大量新产品上市以外，另一个重要支撑是房价的稳定。新产品的上市，还极有可能带动重庆房价小幅稳定上扬。今年一季度，长寿房价上涨了7个百分点。
业内人士称，从数据分析，最近两周，高端商品房的认购率明显比一般住宅活跃。尽管观望情绪仍在，但增值、保值功能突出的高端物业，受到投资者的认可。
高端项目不受影响 低价房小户型需求大
近几个月来，在国家强力调控下，全国房地产业出现了一些调整，一部分地区的房价出现回落，市场在往健康理性的方向发展。一些购房都在这样的大气候情况下，房者产生了“房价大跌”的期待和预期。
区房管局及地产界的资深人士认为，长寿房价的泡沫成分相对少，因此房价不可能像上海、深圳等大城市那样出现大的波动。此前的“清冷”，只是楼市发展到一定阶段的“短时期调整”。
五能地产总经理诸世环认为：1、2月份，整个市场形势比较严峻，但从3月开始有所回暖，4、5月将进入销售旺季，购房者的观望情绪大大减弱。她认为，今年的长寿将呈现两大趋势：一是高端洋房、别墅类项目不会受到大环境影响。购买此类物业的购房者大多为二次置业，比较理性。二是价格相对较低的房源也应该热销。据长寿2020年总规，未来10年内主城城市人口将增加50万，加上旧城工程，从今年开始，每年有100万平方米住房需求，因此对这部分物业的需求将还会增加。
对于“井喷”供应下的房价，做二手房的刘经理判断：长寿的整体成交均价不会有明显的增幅。还有可能小幅下降。因为市场等其他原因，会局布出现的低价房吸引人气。但对于类似圣天湖这种高端的物业来说，是没有什么影响的。因此，会导致整体成交均价平稳运行。这对于购房者来说，是一件大好事。
虽然作出长寿楼市全面回暖的结论还为时尚早，但受一些开发商降价促销力度加大、传统旺季的带动以及不动产保值潜力上涨等一系列因素影响，4月五置业，不失为摆在购房者面前的黄金购房期。
