重庆长寿网   记者  李莉娟
 
      去年12月份以来，全国商品房交易量开始下降，房价也有不同程度回落。受商品房市场的影响，长寿二手房市场刚刚度过了一个相对冷清的“寒冬”，一置业公司负责人称，此前三个月成交量比去年同期下降了上十个百分点。
 
      二手房市场是不是也将进入一个拐点？众多二手房置业商对此的回答却是否定的，业内人士大多乐观地认为，长寿二手房市场，是以刚性需求为支撑的市场，所以它将很快回暖。多家二手房置业公司负责人和相关部门负责人在接受采访时称，未来几年长寿城镇化率将进一步提升，按照长寿发展规划，长寿将要建成人口70万的特色大城市。“城镇经过程中产生的人群，他们将产生大量的住房需求，这其中就包括二手房需求。”他们认为，长寿的二手房市场不存在供过于求的问题，所以根本不会有太呛人的“寒冬”，去年年底到今年年初，只是吹过一阵“小凉风”，很快就会过去的。 
 
      据了解，近年来长寿二手房市场的刚性需求一直比较明显。有统计显示，长寿大部分购买二手房人群是用来自住的。而一般业主出售二手房是以“以旧换新”、改善现有居住条件或筹措资金用于子女教育或者创办个人企业等正当目的为主，这种良性供求动机也是促进二手房市场积极、健康发展的原动力。
 
      二手房市场的刚性需求有两点，一个是长期投资性需求，一个是自住性需求。2007年以前，长期投资性需求基本以一手房为主，暂未关注到二手房。但如今的市场状况发生了变化，一些长期投资性的客户，有可能将转向选择二手房，这也将给二手房市场带来新的需求，为二手房整个市场的刚性需求带来乐观消息。