重庆长寿网 记者 李莉娟
1、现状：精装房款款而来
即将亮相的长寿碧桂园把一个新词带到了长寿人面前——精装房。在此之前，是重庆市今年初发布了《成品住宅装修工程技术规程》建议征求稿。这一个个信号向长寿人透出一个信息：精装房似乎正在渐行渐近。
经过了装饰设计，精装房较之清水房有一个更漂亮的“外表”，它的面孔显得更加温馨和“深情款款”。可是目前更多长寿人面对它的“温情款款”，表现更多的似乎还是“迷茫”：
精装房在省略烦琐的装修过程、节约能耗、降低成本的同时，会不会也存在着使用材料难以检测、价格偏高等问题？长寿精装房时代到来了吗？精装房的市场有多大？带着这些问题，记者日前赴建委、房管等部门和长寿房产、装饰业进行了采访。
首先要弄清楚的是，究竟什么是精装房？这是一个炒作的概念还是一个可以量化的东西？
据介绍，大致划分，房屋装修有两种情况：
一是毛坯房，也就是我们经常说的“清水房”，这样的房子大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理，多为混凝土地面。现在沿海地区常把这种房叫做“半成品房”。
二是装修房，又称“成品房”。它又可以有两种情况，一种是简装房，即房屋的地面、墙壁等已进行空间布置和美化，地板、墙壁、灯具、卫生间、厨房等基本设施可用，但家具通常较少，业主需添加一些家具、家电和装饰方可居住。另一种是精装房，它有高质量、个性化的装修，且装修物料比较上档次，并且设置豪华配置，业主只需带上铺盖进门，就可以居住。
目前，重庆地区大多数所谓精装房一般属于前者，即“硬”装修完工，但较装饰需要业主进一步完善。
“精装房将以怎样的速度登陆长寿不得而知”，业内人士称，“但可以肯定的是，继碧桂园首次推出精装后，肯定会有第二个、第三个精装房楼盘陆陆续续款款走来。”
2、未来： 精装房是“大势所趋”？!
衣、食、住、行是人类最基本的生存需求，有一套房子是我们建立一个“家”的最基本前提。
商业住宅楼盘的发展是与一个国家、一个区域的经济发展状况紧密联系的。每一个时代，总会有一些代表性的东西被留在我们记忆当中，住房也一样，直到现在很多人记忆中还有“宿舍楼”这个概念，那时很多人住的是单位修建的宿舍，是福利性的住房。
后来随着经济社会的不断发展，商业住宅开始产生，最初上市进行交易的多是毛坯房。20世纪中后期，随着环保家居和建筑节能的呼声一浪高过一浪，沿海城市开始出现精装房。
“精装房是顺应历史潮流而产生的，它的实质是实现房屋建设、装修的流水作业，精装房有利于国家规范装修市场，促使住宅装修生产从无序走向有序，有利于住宅装修工业化生产。”重庆装饰十强之一的建邦装饰公司设计总监王志胜说，“装修房有利于避免二次装修造成的破坏结构、扰民、浪费等现象，对整个社会来说，是一种资源节约和环保行为。”
“精装房已经非常流行，在上海、深圳、北京等地，精装房正在走入寻常百姓家。”据业内人士提供的资料显示，精装修房在北京、上海、深圳及广州等城市的楼市产品中所占比重正以每年10%的增幅递增。目前，精装房供应已经在产品总供应量占据相当一部分比例，广州70%以上的新建楼盘都实行精装修，上海约为60%，而北京的精装修楼盘也达到50%以上。在台湾、香港地区，房子要是没有经过装修就不会有人买。
所以现在业界有观点认为，精装房是产品完整性的必然要求。
“毛坯房即半成品房。通常情况下，购房者交房后还要对房子进行“二次装修”，这不仅造成资源浪费，还带来很多干扰问题。精装房将会成为行业发展的一种趋势。”房管和建委有关人士介绍，今年3月，重庆市建委发布《成品住宅装修工程技术规程》（以下简称规程）建议征求稿，这是全国首个精装房地方标准。
——而制定和实施这个《规程》的潜台词是，重庆市将致力于培育成品住宅示范工程，培育成品住宅的消费市场，不断扩大成品住宅的市场份额。
那么，对于长寿来说，是不是精装房时代完全来临了呢？答案是否定的。
“精装房一般是高端产品，三五年之内，精装房还难以成为长寿房地产的主流。没有必要认为精装房很快就会占领房产市场的绝大部分空间。”区房管局办公室副主任王世平说长寿要走进精装房时代还需要时间，这主要缘于三个原因：一是开发商将面临更大的资金投入，二是购防者提高首付比例。这两条都与地方经济水平、房产市场成熟度、市民购卖力直接挂钩，需要时间。另外，目前购房者需求不一，培育消费对精装房的消费理念也需要时间。
3、消费者的迷茫
精装房“看上去很美”，清水房“知根知底”，到底选择谁？
面对精装房，长寿的购房族意见不一。相对来说，年轻一族对装修房的态度比较开明，而中老人似乎更愿意“保守”地选择清水房。以下是几位市民在被接受采访时的回答：
张明成（经商，男，34岁，现有两处房产）：房屋装修是一件很麻烦的事情，其实每个人骨子里都想买省事省时的精装房啊！可是，装修里的“猫腻”太多了，普通人很难辨别装修材质的好坏低下。目前看来，我还会选择清水房，十年二十年后装修房市场成熟了，我也会很乐意选择它。
袁枚（事业单位，女，29岁，准备购房一族）：我们家以前换过两次房子，每次装修老妈都累得瘦了很多。我更愿意选择装修房，省时省事。不过我会选择品牌开发商的房屋，装修质量更有保障。
李玉明（公务员，男，45岁，现有一处房产）：我们一家还是愿意选择清水房。装修很重要，房屋内水管、电线等各种管网的走向等还涉及到安全问题。清水房是要麻烦一些，但它就象是自己从小养大的孩子，知根知底，住进去之后踏实。
罗玉成（建筑商，男，52岁，多处置业）：随着《成品住宅装修工程技术规程》的成型和实施，装修房慢慢的增加。但我仍然会选择清水房，可以装出我喜欢的风格。
……
经过这些年房产市场的“洗礼”，其实大多数人对住房早已有了一个比较理性的心理。 我们在采访中看到，很多人都欢迎精装房，可是又不敢轻易下手，造成这种现象的最重要原因在于人们普通感觉装修房的装修质量“说不清楚”，这其实反映出一个行业问题——房屋装修的评价体系相对滞后。
这个“体系”至少应该包括两方面的内容：一是如何“事后”评价装修质量（包括建材质、施工工艺、装修理念等）的好坏；二是什么样标准的装修应该值多少钱。
所以有一地板砖经营者在接受采访时直言说，为了杜绝损害消费者利益的“伪精装房”，应该由政府部门、行业协会等单位建立一个精装房的监督机制，针对精装修住宅工程质量管理和价格定位提出具体要求，规范住宅精装修市场。
与消费者骑墙观望的“迷茫”相对的是，建筑商对装修房的山雨欲来表现出的是“忧喜参半”。
“成品房的开发将是开发商存活的分水岭。如果装修房成为大势所趋，我们开发商将面临一轮崭新的考验！”一不愿透露姓名的本土建筑商谈到装修房时喜忧参半：今后建筑商不仅要承担房屋基础建设，还要展开装修工程，这意味着建筑商手中的产业链将变长，作为的空间将变大，这是一桩好事。但是不得不看到，建设成品住宅远比毛坯房要求更高，开发商将对房屋建设和装修质量负总责，肩上的担子更重。与此同时，成品房在交易过程中，将面临消费者更多的挑剔，装修品质有问题，甚至是装修风格与消费者的喜好相异，都可能让企业面临更多的风险，一些资质不够的小企业无力承建高品质的成品住宅，无疑会被清出市场。
4、专家支招：因人而异 各取所需
虽然销售精装修商品房是未来的发展趋势，相关管理部门也在大力提倡和要求开发商新建商品住宅装修一次到位，但是目前市场上销售的商品住宅，除少部分精装修房外，大部分仍然是毛坯房。在长寿，当精装房“小荷才露尖尖角”时，我们又该如何选？
“要看接受度”，房管局办公室副主任王世平说，“因人而异各取所需，是理性的选择”。“购房者可以根据不同的购房目的和自身经济实力来科学选择。”建邦设计总监王志胜为购房者列出的答案是这样的：
１、投资购房选装修房更好。
如果购房者买房的目的是为了投资，即通过出售或出租的方式来获得利润，选择精装修房更为有利。说出租。因为毛坯房不经过装修一般不好出租，是实现不了利润的。而经过相当长时间的装修，必然影响购房者的收益。投资者选择精装修房，能够在最短的时间内实现投资目的，是明智之举。如果是出售，也是精装修房更为有利。实践中在转让房屋时，双方往往对出售人所花费的装修费的多少无法界定，进而可能会影响交易的实现。而精装修房就可以避免这方面的问题，因为装修是由开发商来做的，费用也是由开发商计算的，并且包括到房屋总价里，所以在转让时就可以根据原先的购房合同所约定的价格来谈判。在有书面依据的基础上协商转让价格，其成功率会相对变高。
２、单身高薪职员宜选择精装。
精装修房能够避免因为装修而带来的麻烦和辛苦，节省购房者的时间和精力，但是总价较高。单身高薪职员一般收入稳定，且单身居住，对装修一般也不会特别的挑剔，可选装修房。
３、 毛坯房有房屋总价较低，相对能减轻购房者的经济压力，在装修时可以根据自己的经济实力和个人喜好来设计，与此同时，不会因为精装修部分出现质量问题而和开发商发生纠纷。但购房者会为装修过程消耗大量的时间和精力。所以，有两类人群适合选择毛坯房：
一是经济实力较强的人，他们对于居住的条件、环境都有很高的要求，一般的精装修达不到他们的标准。选择毛坯房，可以根据自己的喜好和经济实力进行“对口装修”。
二是收入一般的工薪阶层。受经济实力的限制，开发商推出的装修房的装修标准要高于这类人群计划的装修标准，等于增加了没有必要的经济负担。选择毛坯房，根据自身的实际情况来确定装修标准，更为合适。
“最好的不一定是最适合自己的；不一定选最贵的，不一定选潮流，只选最适合自己的”——看来，这句话始终都是选房置家的“真理”!
