重庆长寿网 记者 雷丽群
２００７年已经远去，我们迈入了充满希望的２００８年。
去年的大半年时间里房价上升，直到年末才开始回调。而回望楼市，从２００３年开始，长寿楼市已经持续上涨达４年之久，似乎也是到了应该整理的时候了。
前不久，区长燕平在房地产发展会上强调：长寿的房价要健康平稳持续发展，不能大起大落，让更多的人住得起房子。当然，小幅平稳的上升下降是符合市场规律的。经过了去年的大涨后，长寿楼市进入小幅调整期是可能的。
２００８年，长寿楼市究竟走向何方﹖
长寿的房地产业就目前来看，还是健康稳定的。如果房地产业向“左”，使房价无端、过度地疾涨，无疑是经济、社会稳定运行的大敌。如果掉头向“右”，陷入瞻前顾后的保守境地，行业改革成果将遭遇寒流，甚至出现谁也不愿看到的市场萎缩。
就今年来看，诸多利好，让长寿终于又一次站上了历史交汇处：从全国气候来看：奥运会、纪念改革开放３０周年、选出新一届国家领导人。从重庆和长寿来看：城乡统筹如火如荼地进行着，长寿发展进入有史以来的最好水平，工业进程加快，城市化进程也跑步前进，独具特色的大城市，城乡统筹的先行区，新的经济增长点，一个个目标蓝图正慢慢变为现实。
既然长寿房地产业不能向“左”也不能向“右”，那么，是否走中间路线呢？那就是，在经历了宏观调控和市场搏击的多轮洗礼后，更强化了区委区府必须坚持的住房保障道路，提供多层次的住房需求，使住房公平更多体现在社会底层；另一条是继续保持房地产市场化的健康发展，从布局、结构上使住房资源得到合理配置。
能不能打开楼市的天窗，透进信息的光亮，让我们看见２００８年一个真实的市场？
从最基本的供求关系来看，随着大批投资者热情的降低，楼市需求面将相对缩小。另根据２００７年土地拍卖来看，２００８年的市场供应有望继续走高，２００８年的楼市供求结构将继续向买方市场倾斜。若国家金融调控能坚持，同时，我区也采取的提高个贷和住房公积金门槛，加大定销商品房、廉租房的供应力度，那么在２００８年楼市将有望出现买卖双方博弈的景况。
这种景况就相当于股市里面的多空对决。在股市里，希望股票上涨的，只有一种人，叫做多头，希望股票下跌的，也只有一种人，叫做空头。多头占上风，股市便涨，空头占上风，股市便下跌。多空对决时，股市涨跌互见。
对于房产市场，也是一样的。据不完全调查，希望房价下跌的，只有一种人，就是买不起房子的人；希望房价上涨的人，却相当的多，包括房产商、有房子的人、上游生产商、房产中介、银行等等。这种多空对决随时都在发生着。
诚然，单从房地产市场本身层面来看，２００８年长寿楼市的供求结构将会向需求方倾斜，房价回落似乎无可争议。但我们更应该从宏观国民经济层面来看房地产市场的发展。２００８年人民币将进一步升值，物价上涨的大势仍然难以改变，楼市估计也难以例外。即使从房地产角度来看，２００７年那么多土地、建设成本都难以降下来，成本就已决定了价格不可能降低，除非有开发商愿意把楼盘开发当成慈善事业来做。
另一方面，部分投资者被挤出市场，作为外来买房投资占楼市总购买量已达１２％的长寿，其需求将大幅减少。需求降低，但房价却不会马上下降，当供求相对平衡之时或向购房者倾斜时，那么有市无价的局面就极有可能在２００８年显现。
可以预言，２００８年的房价，将不可避免地走中间路线，长寿的房价平均水平在２００７年全年商品房住宅期房均价为１９４４．５元／ｍ２左右浮动，当然，根据区域不同，桃花新城的住宅可能在２３００至２９００元上下浮动。走中间路线，不是一味的使房价“唱涨”情绪向外蔓延，也不是一味“唱衰”，而是让房价能在健康的轨道上运行。
２００８年的楼市还将呈现以下趋势：
民生地产新元年
民生新政催生民生地产。以解决中低收入家庭住房困难为主要任务的民生地产，正蓄势待发。随着民生新政的实施、随着大力发展民生地产，百姓在购房选择上趋于更加多元和更加理性。随着新的住房保障制度的建立，我区有相当一批人群将从过去的买房大军中剥离出来。中央政府对解决中低收入人群住房困难决心之大、措施之具体是前所未有的。随着《廉租住房管理办法》、《经济适用住房管理办法》等相关政策的出台，百分之七十的土地供应保障、相关税费的减免等措施，将会加快解决中低收入家庭住房困难的步伐。经过２００７年的一系列前期政策盘整、梳理，房地产市场整治、土地市场督察，对整个房地产业运行情况更加清晰。这就为大力发展民生地产扫清了障碍，打下了基础，铺平了道路。今年１月初，我区房地产发展会上，区领导表态：要让更多的人住上房子，政府将加大多层次的住房供应，加快廉租房、经济适用住房、定销商品房的建设与供应，给中低收入人群提供房源，此类人群将占到我区总人口的１／３。有高收入人群购买商品房，形成多层次的购房体系。
新一轮房地产新政冲击市场
对于在房地产市场的违法违规行为，将会出台更严厉的政策措施。捂盘惜售、哄抬房价等行为将受到重点查处与打击。金融、税收等方面的新举措也将会跟进。各相关部门将对房地产市场的违规行为形成合围之势，使违法者无容身之地。一些屡教不改、多次违规操作的开发商将会被清理出局。房地产企业面临新的洗牌。
信息将更加阳光透明
作为这个市场的监管者，在今年的宏观调控中，区委区府要求进一步加强房地产市场信息公开的工作。针对市场上的一些不准确的数据信息，房管局将定期发布实时成交统计、预售房信息、房价信息等等。
第一，房地产信息的透明化，有利于消费者了解到市场的真实情况，全面地判断趋势理性消费。第二，有利开发商相互把握真实的市场，合理规划发展战略和经营模式，研发契合市场需求的产品，制定准确的销售价格。第三，还有利于维护市场秩序，促进房地产业的持续健康发展。
