“热”激情燃烧炙手可热

       主要表现在两方面：一是楼房销售方面，无论是２－３月还是８－９月，长寿楼市不仅淡季不淡，而且热度有加，热销名副其实，此外，２００７年，诸多外来资本空降，碧桂园入驻桃花新城，和记黄浦圈地长寿湖，长寿土地拍卖创下了每亩７３万地的天价……资本之灼热令人瞠目。故于楼市卖方市场而言，非“热”不足以形容其态势。如果绘制一张２００７长寿住房成交量的曲线图，会让每个人发出惊叹，它呈现的是，在７、８、９三个月时间里，楼市几乎天天是疯狂的涨停板，其上升幅度之快、时间持续之久，在长寿楼市史无前例。

       全年批准预售商品住宅５２．７万ｍ２，实际销售期房５７．３４万ｍ２，期房销售量大于当年批准入市量。当年期房预售率９３．５％，比２００６年预售率８２．１３％增长了约１１个百分点。说明全年呈现供不应求之势。整个销售态势为：１－８月销售平稳增长，９－１２月出现抢购现象，１２月以后预售又开始降温。

       二手房交易总体活跃，交易价格和交易数量大幅增长。２００７年，二手房交易５２５１件，比２００６年增长了１０２．０４％，翻了一番，而２００７年重庆主城二手房交易量比２００６年增长８．２３％，我区二手房总体比主城活跃。

       “疯”疯狂涨价 疯狂买房

       对于２００７年的楼市，长寿的老百姓说得最多的是：房价涨疯了！现代汉语大词典对于疯字的解释为：１、神经错乱；精神失常，如发疯。２、指没有约束地玩耍。用疯字来形容长寿楼市如第一种解释是再贴切不过的了。长寿楼市２００７年最火热的时期不是五一黄金周，也不是“金九银十”而是一向并不太被看好的６、７、８月。这段时间里，无论什么人，只要有钱几乎都在谈买房，买不起的借钱买，买得起房而不买房的被投资者普遍骂为“天底下最大的傻子”。“疯”是其最佳写照。

       “狂”“狂”飙猛进 叹为观止

       ２００７的长寿楼市，不得不提的是土地拍卖。这一年土地市场火热，在重庆获批成为全国统筹城乡综合配套改革试验区之后，长寿也成了受益者。除了外来企业纷纷投以重资拿地，本土企业也纷纷杀回马枪，长寿房产成了群雄逐鹿的战场，一时土地价格突飞猛涨。２００７年的夏天，七八家房产企业争抢一块地，拍卖会爆出重量级炸弹，地价上抬到７３万／亩的新高，让人叹为观止。“疯”已不足以形容长寿土地市场之炙手可热，惟有“狂”字方能担当此形容重任。

       “惊”政策惊变 利空增多

      就在长寿房价持续走高之际，９月银监会有关调高第二套房首付比例以及利率调控政策出台。人们并没有料到这个政策将带来的后果究竟会有多严重。到１０月、１１月，消费者持观望态度，投资者纷纷由下手转为观望，甚至有人要求退房。来自房产监理所的数字表明：楼市成交量在萎缩，楼市热度逐渐退却。同时，我区又重拳出击，出台了抑制房价上涨的十条措施，为火热的楼市浇上了一盘清凉之水。

　 然而，当人们对楼市进行观察后，又不免陡生迷茫。楼市火爆期间，一些楼盘推波助澜，价格盲目攀升。同时，一批原本销售不好或者长期滞销的楼盘，在短时间内被迅速抢购，突然爆发的行情救了较差楼盘的命。好市场下无产品，也无营销。