在近日长寿房产论坛上，重庆大学教授、博士生导师任宏作了精彩的主题演讲，他的核心观点是：城市价值决定论，即城市房价是由城市的价值决定的。

      城市的价值是怎样来计算的呢？任教授的观点是：城市的价值＝历朝历代对城市投入的总和，包括基础设施的投入和历史文化的积淀。所以，一个基础设施完备、历史文化积淀丰厚的城市的房价要比一个基础设施相对欠缺、历史文化积淀相对薄弱的城市的房价高。任教授的观点实际上是级差地租理论的翻版，此观点对不同城市房产的价格差异找到了注脚，显得不无道理。一个城市的发展，是前人贡献的结晶，后人应该为前人的投资和劳作埋单。按照任教授的观点，城市的房价总的趋势是越来越贵。

      但是，本人认为城市的价值不仅仅体现在历史的投入上，更为重要的是指向未来的机会价值。这有点像炒股票，人们在个股选择上，既看重企业的业绩，更看重它的人气和收益预期。一个朝气蓬勃处于发展上升期的城市，其就业空间、投资前景，远比一个暮气沉沉的城市的房产投资增值空间大。

      长寿作为一个新兴的重化工基地，城市将继续扩张，基础设施将不断完善，城市的历史价值将不断提升，同时随着产业的发展，其机会价值也将不断得到提升。无论是硬积淀，还是软机会，后来者必然要为城市的发展埋单。

      林家义